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新安江府前路西側麻嶺巷地塊二期改造項目房屋征收非住宅產權調換選房辦法
發布日期:2020-04-29來源: 建德市 作者:

一、選房時間

《征收補償協議》簽訂并生效后,由征收人統一公告產權調換選房時間。

二、選房順序

選房順序按《征收補償協議》簽訂先后確定,同一天內簽訂的以抽簽方式確定。

三、選房原則

1、選房必須騰空移交被征收房屋(下稱被征房)。

因無法與承租戶達成協議騰空的,被征收人應在征收人規定的騰空期限屆滿前起訴承租人,若司法機關受理,可參加選房。上述情況被征收人必須完全履行法律文書確定的義務,并依法申請司法機關執行。

2、房產共有人為同一家庭成員,家庭成員合并以一戶計,且一戶只能選擇一種安置方式。

3、被征收人選擇一間安置房的,所選安置房價值不得超過被征房補償價值(補償價值包含被征房評估價值和各項補償、獎勵,下同)的150%。被征收人在被征房補償價值范圍內可以選擇多間安置房,但最后剩余的補償價值不足以支付任一間安置房價值的80%時,則不得再選擇安置房,剩余征收補償款按產權調換方式結算的貨幣兌現。

4、所選安置房價值超過被征房補償價值的,被征收人在選房前應提供相應額度的資信證明,并在征收人規定的期限內辦理差價款的繳款及相關手續。逾期未辦理的,視為放棄本次選房結果,被征收人可選擇貨幣安置。

四、差價、租金補償結算及辦證費用

1、安置房權屬證書的辦理由征收人負責。差價款結算、辦證稅費分擔、辦證期限等在《征收補償協議》中明確。

2、簽訂《征收補償協議》后騰空并移交被征房的,從被征房騰空移交之日起至安置房差價款結算之日止的租金,按被征房評估租金標準給付被征收人租金補償。安置房差價結算之日起至安置房交付(以征收人通知的交房時間為準)之日止的租金,按安置房評估租金標準給付被征收人租金補償。

3.所選安置房如已有承租人且租期尚未屆滿的,必須按原租賃合同與承租人履約,直至原租賃合同到期。原租賃合同到期后,被征收人無法與承租人達成新的承租協議的,征收人協助被征收人通過司法程序騰空安置房。

五、未盡事項在《征收補償協議》中約定。

六、本辦法適用于私有非住宅房屋,國有及國有控股、集體單位非住宅房屋不適用本辦法。

七、本辦法由建德市住房和城鄉建設局、建德市新安江街道辦負責解釋。

建德市住房和城鄉建設局      

建德市人民政府建德市新安江街道辦事處

2020年4月29日           





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